Отчет о работе УК август

За период с 11.06.2022 по 25.06.2022 ООО «УК «Пульс» выполнены следующие работы:

1. Содержание общего имущества дома:
- Произведена замена неисправных датчиков положения затвора в пожарных насосных станциях
- Произведен ремонт кровли по адресу: Октябрьская 34 к 5
- Ведется восстановление плитки в лифтовом холле 1 парадной корпуса 2
- Продолжаются работы по гидроизоляции паркинга в корпусе 4
- Продолжается голосование в рамках ОСС 2022
- Обходы мест общего пользования и технических помещений производится по графику

2. Благоустройство и уборка территории
- Уборка территории и мест общего пользования производится по зимнему графику
- Вывоз мусора производится по графику
- В рамках гарантийных обязательств ведутся работы по восстановлению газонов и элементов озеленения.

3. Охрана территории
Принято обращений: 72, из них:
- Жалобы на шум: 20 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей
- Жалобы на неправильную парковку: 27 (материалы фотофиксации переданы управляющей, направлены в ГИБДД)
- Проезд на территорию для разгрузки товара –25 обращений
Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)

4. Работа с заявками:
Принято заявок – 159, из них:
Услуги подрядчиков - 7
Сантехнические услуги- 45
Общестроительные работы – 42
Электротехнические работы - 37
Уборка и санитарное содержание территории – 15
Консультация управляющего – 8
Консультация инженера - 5
Выполнено – 163
На исполнении – 46 (в том числе гарантийные)
Невозможно выполнить - 0
Собственник отказался от заявки – 0

За период с 28.05.2022 по 03.06.2022 ООО «УК «Пульс» выполнены следующие работы:

1.            Содержание общего имущества дома:

- Закончены работы по восстановлению плитки пола в МОП

- Произведен осмотр детских площадок, выявленные недостатки устранены

-  Проведено плановое техническое обслуживание ворот паркинга

- Восстановлена СКУД калитки во двор корпуса 2

-  Продолжается голосование в рамках ОСС 2022

-  Произведен ремонт дверных доводчиков в местах общего пользования, выведенных из строя в процессе эксплуатации: 15 шт;

- Произведена замена ламп в МОП – 24 шт

2. Благоустройство и уборка территории

- Уборка территории и мест общего пользования производится по зимнему графику

- Вывоз мусора производится по графику

- Закончены работы по установке дорожных знаков.

- В рамках гарантийных обязательств ведутся работы по восстановлению газонов и элементов озеленения.

Произведена посадка цветов в клумбах на детских площадках

3. Охрана территории

Принято обращений: 62, из них:

- Жалобы на шум: 19 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей

- Жалобы на неправильную парковку: 10 (материалы фотофиксации переданы управляющей, направлены в ГИБДД)

- Проезд на территорию для разгрузки товара –13 обращений

Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)

4. Работа с заявками:

Принято заявок – 145, из них:

Услуги подрядчиков - 15

Сантехнические услуги- 42

Общестроительные работы – 28

Электротехнические работы - 15

Уборка и санитарное содержание территории - 14

Консультация управляющего – 28

Консультация инженера - 3

Выполнено – 112

На исполнении – 28 (в том числе гарантийные)

Невозможно выполнить - 0

Собственник отказался от заявки – 0

За период с 14.05.2022 по 20.05.2022 ООО «УК «Пульс» выполнены следующие работы:

1.            Содержание общего имущества дома:

- Произведена плановая проверка АППЗ 

- Произведен ремонт проходок слаботочных сетей на кровле по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб. 34 к.4

-  Произведена замена разбитых козырьков: Октябрьская наб. 34 к2, к.4

- Ведутся работы по восстановлению гидроизоляции вводов сетей по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 34, к. 4

-  Продолжается голосование в рамках ОСС 2022

- Ведутся работы по восстановлению напольной плитки в квартирных холлах

-  Произведен ремонт дверных доводчиков в местах общего пользования, выведенных из строя в процессе эксплуатации: 12 шт;

2. Благоустройство и уборка территории

- Уборка территории и мест общего пользования производится по зимнему графику

- Вывоз мусора производится по графику

- Ведутся работы по установке дорожных знаков.

3. Охрана территории

Принято обращений: 41, из них:

- Жалобы на шум: 24 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей

- Жалобы на неправильную парковку: 10 (материалы фотофиксации переданы управляющей, направлены в ГИБДД)

- Проезд на территорию для разгрузки товара – 7 обращений

Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)

4. Работа с заявками:

Принято заявок – 117, из них:

Услуги подрядчиков - 5

Сантехнические услуги- 42

Общестроительные работы – 37

Электротехнические работы - 10

Уборка и санитарное содержание территории - 17

Консультация управляющего – 0

Консультация инженера - 6

Выполнено – 123

На исполнении – 40 (в том числе гарантийные)

Невозможно выполнить - 2

Собственник отказался от заявки – 2

За период с 23.04.2022 по 29.04.2022 ООО «УК «Пульс» выполнены следующие работы:
1. Содержание общего имущества дома:
- Заменен стояк КНС по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб. д. 34, к. 2, парадная 5
- Произведен ремонт стояка ГВС по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб. д. 34, к. 4, парадная 3
- Произведен плановый осмотр ИТП
- Произведена прочистка фильтров грубой очистки в водомерных узлах
- Продолжается голосование в рамках ОСС 2022
- Произведена замена ламп в МОП – 12 шт
- Произведен ремонт дверных доводчиков в местах общего пользования, выведенных из строя в процессе эксплуатации: 5 шт;

2. Благоустройство и уборка территории
- Уборка территории и мест общего пользования производится по зимнему графику
- Вывоз мусора производится по графику
- Совместно с жителями в рамках ежегодного субботника проведена уборка территории от мусора.

3. Охрана территории
Принято обращений: 52, из них:
- Жалобы на шум: 27 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей
- Жалобы на неправильную парковку: 15 (материалы фотофиксации переданы управляющей, направлены в ГИБДД)
- Проезд на территорию для разгрузки товара – 9 обращений
- Незаконное размещение рекламы – 1 обращение, нарушитель выведен за территорию комплекса
Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)

4. Работа с заявками:
Принято заявок – 121, из них:
Услуги подрядчиков - 2
Сантехнические услуги- 40
Общестроительные работы – 42
Электротехнические работы - 10
Уборка и санитарное содержание территории - 18
Консультация управляющего – 32
Консультация инженера - 13

Выполнено – 143
На исполнении – 39 (в том числе гарантийные)

Невозможно выполнить - 2
Собственник отказался от заявки - 1

За период с 09.04.2022 по 15.04.2022 ООО «УК «Пульс» выполнены следующие работы:

1.            Содержание общего имущества дома:

- Восстановлена дверь на черную лестницу по адресу: Октябрьская наб., д. 34, к. 5

- Восстановлены шлагбаумы после ДТП у к.2 и к.4. Информация о ДТП направлена в ГИБДД

-  Произведен контрольный забор воды на входе в водомерный узел по адресу: Октябрьская наб., д. 34, корпус 5.

- Произведена прочистка фильтров водомерных узлов по всем адресам.

-  Проведены очные формы ОСС 2022 по всем корпусам. Заочное голосование продлится до 13.07.2022

- Закончен весенний осмотр МКД в рамках подготовки к текущему ремонту 2022

-  Произведен ремонт дверных доводчиков в местах общего пользования, выведенных из строя в процессе эксплуатации: 23 шт;

2. Благоустройство и уборка территории

- Уборка территории и мест общего пользования производится по зимнему графику

- Вывоз мусора производится по графику

- Произведена диагностика летнего инвентаря для уборки территории и обслуживания газонного покрытия

3. Охрана территории

Принято обращений: 53, из них:

- Жалобы на шум: 25 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей

- Жалобы на неправильную парковку: 20 (материалы фотофиксации переданы управляющей, направлены в ГИБДД)

- Проезд на территорию для разгрузки товара – 8 обращений

Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)

4. Работа с заявками:

Принято заявок – 143, из них:

Услуги подрядчиков - 10

Сантехнические услуги- 45

Общестроительные работы – 28

Электротехнические работы - 15

Уборка и санитарное содержание территории - 20

Консультация управляющего – 18

Консультация инженера - 7

Выполнено – 154

На исполнении – 37 (в том числе гарантийные)

Невозможно выполнить - 0

Собственник отказался от заявки – 0

За период с 26.03.2022 по 01.04.2022 ООО «УК «Пульс» выполнены следующие работы:

1.            Содержание общего имущества дома:

- Восстановлен и укреплен магнит на входе в парадную 2 по адресу: Октябрьская наб., 34 к. 2

- Восстановлена отсутствующая нумерация этажей

- Произведены пусконаладочные работы аварийного насоса по адресу: Октябрьская наб., д. 34, корп. 2

- Произведен монтаж стрелы шлагбаума по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 34, к. 5

- Произведена замена ламп в МОП по адресу: Октябрьская наб. д. 34, корпус 4

 - Произведено обследование стояков водоснабжения в подвалах по адресу: Октябрьская наб., д. 34, к. 2., выявленные неисправности устранены.

- Продолжается демонтаж защитных щитов с кабин пассажирских лифтов.

- Продолжается ремонт ЛКП в местах общего пользования по адресу: Октябрьская 34, корпус 4, в рамках гарантийных обязательств застройщика

- Начат весенний осмотр МКД в рамках подготовки к текущему ремонту 2022

-  Произведен ремонт дверных доводчиков в местах общего пользования, выведенных из строя в процессе эксплуатации: 23 шт;

- Ведётся подготовка к ОСС 2022

2. Благоустройство и уборка территории

- Уборка территории и мест общего пользования производится по зимнему графику

- Вывоз мусора производится по графику

3. Охрана территории

Принято обращений: 45, из них:

- Жалобы на шум: 23 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей

- Жалобы на неправильную парковку: 22 (материалы фотофиксации переданы управляющей, направлены в ГИБДД)

- Порча общедомового имущества – 2 (виновник выявлен, составлен акт)

Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)

4. Работа с заявками:

Принято заявок – 144, из них:

Услуги подрядчиков - 10

Сантехнические услуги- 48

Общестроительные работы – 32

Электротехнические работы - 23

Уборка и санитарное содержание территории - 10

Консультация управляющего – 25

Консультация инженера - 19

Выполнено – 165

На исполнении – 52 (в том числе гарантийные)

Невозможно выполнить - 1

Собственник отказался от заявки – 2

За период с 12.03.2022 по 18.03.2022 ООО «УК «Пульс» выполнены следующие работы:

1.            Содержание общего имущества дома:

- Произведено восстановление деформационных швов в паркинге по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 34, к.4

- Произведен ремонт ворот в паркинге по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 34, к. 2

- Произведена замена GSM модулей в шлагбаумах 1 и 2

 - Произведено обследование стояков водоснабжения в подвалах по адресу: Октябрьская наб., д. 34, к. 5., выявленные неисправности устранены.

- Продолжается демонтаж защитных щитов с кабин пассажирских лифтов.

- Продолжается ремонт ЛКП в местах общего пользования по адресу: Октябрьская 34, корпус 4, в рамках гарантийных обязательств застройщика

- Произведена проверка системы пожаротушения на паркингах: Октябрьская 34 к5

-  Произведен ремонт дверных доводчиков в местах общего пользования, выведенных из строя в процессе эксплуатации: 18 шт;

- Ведётся подготовка к ОСС 2022

2. Благоустройство и уборка территории

- Уборка территории и мест общего пользования производится по зимнему графику

- Вывоз мусора производится по графику

- Произведена замена баков для ТКО

3. Охрана территории

Принято обращений: 32, из них:

- Жалобы на шум: 12 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей

- Жалобы на неправильную парковку: 19 (материалы фотофиксации переданы управляющей, направлены в ГИБДД)

- Кража общедомового имущества – 1 обращение (виновник найден, имущество находится на складе вещественных доказательств в отделении МВД, по факту закрытия производства по делу будет возвращено собственникам)

Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)

4. Работа с заявками:

Принято заявок – 207, из них:

Услуги подрядчиков - 32

Сантехнические услуги- 41

Общестроительные работы – 47

Электротехнические работы - 20

Уборка и санитарное содержание территории - 27

Консультация управляющего – 22

Консультация инженера - 18

Выполнено – 112

На исполнении – 54 (в том числе гарантийные)

Невозможно выполнить - 0

Собственник отказался от заявки – 0

1. Содержание общего имущества дома:
- Производится плановая проверка этажных резервных источников питания системы АППЗ по адресу Октябрьская наб. 34 к. 4, 5
- Продолжается ремонт ЛКП в местах общего пользования по адресу: Октябрьская 34, корпус 4, в рамках гарантийных обязательств застройщика
- Производится ремонт перепрограммирование неисправных систем СКУД
-  Произведен ремонт дверных доводчиков в местах общего пользования, выведенных из строя в процессе эксплуатации: 28 шт;

- Произведена замена ламп в МОП – 12 шт; 
-Произведен плановый осмотр  подвалов по всем корпусам;

2. Благоустройство и уборка территории
- Уборка территории и мест общего пользования производится по зимнему графику
- Вывоз мусора производится по графику 
- Начата генеральная уборка МОП

3. Охрана территории
Принято обращений: 32, из них:
- Жалобы на шум: 15 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей
- Жалобы на неправильную парковку: 17 (материалы фотофиксации переданы управляющей, направлены в ГИБДД)
Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)

4. Работа с заявками:
Принято заявок – 351, из них:
Услуги подрядчиков - 18
Сантехнические услуги- 62
Общестроительные работы – 15
Электротехнические работы - 25
Уборка и санитарное содержание территории - 60
Консультация управляющего – 104
Консультация инженера - 67

Выполнено – 322
На исполнении – 52 (в том числе гарантийные)

Невозможно выполнить - 7
Собственник отказался от заявки - 6

1. Содержание общего имущества дома:
- Производится плановая проверка этажных резервных источников питания системы АППЗ по адресу Октябрьская наб. 34 к. 2;
- Продолжается ремонт ЛКП в местах общего пользования по адресу: Октябрьская 34, корпус 4, в рамках гарантийных обязательств застройщика
- Произведена очистка и хлорирование приямков в подвалах по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., дом 34, к. 2, 4, 5;
-  Произведен ремонт дверных доводчиков в местах общего пользования, выведенных из строя в процессе эксплуатации: 26 шт;

- Произведена замена ламп в МОП – 18 шт; 
-Произведен плановый осмотр кровли по всем корпусам;

2. Благоустройство и уборка территории
- Уборка территории и мест общего пользования производится по зимнему графику
- Продолжается размещение банкеток в лифт холлы
- Произведен механизированный вывоз снега 

3. Охрана территории
Принято обращений: 42, из них:
- Жалобы на шум: 14 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей
- Жалобы на неправильную парковку: 28 (материалы фотофиксации переданы управляющей, направлены в ГИБДД)
Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)

4. Работа с заявками:
Принято заявок – 401, из них:
Услуги подрядчиков - 29
Сантехнические услуги- 61
Общестроительные работы – 14
Электротехнические работы - 19
Уборка и санитарное содержание территории - 42
Консультация управляющего – 92
Консультация инженера - 31

Выполнено – 311
На исполнении – 42 (в том числе гарантийные)

Невозможно выполнить - 9
Собственник отказался от заявки - 2

1. Содержание общего имущества дома:
- Произведен монтаж детских качелей во дворе по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 34, к.2;
- Продолжается ремонт ЛКП в местах общего пользования по адресу: Октябрьская 34, корпус 4, в рамках гарантийных обязательств застройщика
- Произведена очистка и хлорирование приямков в подвалах по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., дом 34, к. 2, 4, 5;
- Произведен ремонт части трубопровода ИТП по адресу Октябрьская наб. 34 к 2 парадная 6; 
- Устранен дефект монтажа на сетях ХВС и ГВС по адресу Октябрьская наб. 34, к. 2 парадная 2, 4, 5;

2. Благоустройство и уборка территории
- Уборка территории и мест общего пользования производится по зимнему графику
- Продолжается размещение банкеток в лифт холлы 

3. Охрана территории
Принято обращений: 38, из них:
- Жалобы на шум: 12 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей
- Жалобы на неправильную парковку: 26 (материалы фотофиксации переданы управляющей, направлены в ГИБДД)
Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)

4. Работа с заявками:
Принято заявок – 316, из них:
Услуги подрядчиков - 31
Сантехнические услуги- 42
Общестроительные работы – 12
Электротехнические работы - 21
Уборка и санитарное содержание территории - 39
Консультация управляющего – 81
Консультация инженера - 19

Выполнено – 267
На исполнении – 30 (в том числе гарантийные)

Невозможно выполнить - 6
Собственник отказался от заявки - 8

1. Содержание общего имущества дома:
- Закончены работы по уменьшению размеров калиток во дворы по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 34, к.2, ведутся работы в корпусах 4, 5;
- Установлены поручни в колясочных
- Начат ремонт ЛКП в местах общего пользования по адресу: Октябрьская 34, корпус 4, в рамках гарантийных обязательств застройщика
- Произведена очистка приямков в подвалах по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., дом 34, корпус 5. По остальным корпусам работы продолжаются;
- Произведена прочистка ливневой канализации по адресу: Октябрьская наб., д. 34, корпус 4

2. Благоустройство и уборка территории
- Уборка территории и мест общего пользования производится по зимнему графику
- Демонтированы и отправлены на склад элементы новогоднего декора

3. Охрана территории
Принято обращений: 42, из них:
- Жалобы на шум: 11 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей
- Жалобы на неправильную парковку: 31 (материалы фотофиксации переданы управляющей, направлены в ГИБДД)
Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)
  
4. Работа с заявками:
Принято заявок – 187, из них:
Услуги подрядчиков - 30
Сантехнические услуги- 41
Общестроительные работы – 23
Электротехнические работы - 30
Уборка и санитарное содержание территории - 37
Консультация управляющего – 48
Консультация инженера - 13

Выполнено – 198
На исполнении – 63(в том числе гарантийные)

Невозможно выполнить - 2
Собственник отказался от заявки - 5

1. Содержание общего имущества дома:
- Произведен монтаж праздничных новогодних гирлянд на живые ели по адресу Октябрьская наб. 34 к 5;
- Устранена протечка на сетях ХВС коммерческих помещений по адресу Октябрьская наб. 34 к 2;
- С целью предотвращения аварийных ситуаций произведена замена оборудования по адресу Октябрьская 34 к 2;
- Произведен ремонт доводчиков в местах общего пользования – 16 шт.
- Произведен контрольный забор проб воды по адресам Октябрьская наб. 34 к 2 и 5.
- Запущены шлагбаумы по адресу Октябрьская наб. 34 к 2 и 5, запуск шлагбаума по адресу Октябрьская 34 к 4 невозможен из за припаркованного автомобиля;
- Произведена проверка АППЗ.

2. Благоустройство и уборка территории
- Уборка территории и мест общего пользования производится по зимнему графику
- Восстановлена новогодняя ель по адресу Октябрьская наб. 34 к 2, пострадавшая от погодных условий.

3. Охрана территории
Принято обращений: 30, из них:
- Жалобы на шум: 16 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей
- Жалобы на неправильную парковку: 12 (материалы фотофиксации переданы управляющей, направлены в ГИБДД)
Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)
- Похищено новогодних елей: 1
- Возвращено новогодних елей: 1
  
4. Работа с заявками:
Принято заявок – 217, из них:
Услуги подрядчиков - 22
Сантехнические услуги- 54
Общестроительные работы – 37
Электротехнические работы - 27
Уборка и санитарное содержание территории - 19
Консультация управляющего - 39
Консультация инженера - 19

Выполнено – 172
На исполнении – 45(в том числе гарантийные)

5. Работа с обращениями:
Принято обращений: - 873, из них:
Передача данных для открытия шлагбаумов - 824
Технические вопросы - 49   

Невозможно выполнить - 0
Собственник отказался от заявки - 0

В период с 04.12.2021 по 10.12.2021 ООО «УК «Пульс» выполнены следующие работы;
1.    Содержание общего имущества дома:
- Восстановлено теплоснабжение паркинга после после выхода из строя гидрокомпенсатора по адресу: Октябрьская наб., д. 34, к. 2
- Произведена проверка ливневой канализации на кровле коммерческих помещений по адресам:  Октябрьская 34 к 4, к 2
- Устранен засор канализации по адресу: Октябрьская наб., 34, к 4. Напоминаем о недопустимости использования канализации с целью утилизации строительного мусора
- Произведен ремонт доводчиков в местах общего пользования – 11 шт

2. Благоустройство и уборка территории
- Уборка территории и мест общего пользования производится по зимнему графику
- Установлены новогодние ели во дворах корпусов 2, 4, 5
-  На территории работает снегоуборочная техника

3. Охрана территории
Принято обращений: 34, из них:
- Жалобы на шум: 24 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей
- Жалобы на неправильную парковку: 10 (материалы фотофиксации переданы управляющей, направлены в ГИБДД)
Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)
4. Работа с заявками:
Принято заявок – 202, из них:
Услуги подрядчиков  - 27
Сантехнические услуги- 44
Общестроительные работы – 40
Электротехнические работы - 19
Уборка и санитарное содержание территории - 22
Консультация управляющего - 23
Консультация инженера - 10

Выполнено – 179
На исполнении – 65(в том числе гарантийные)

Невозможно выполнить - 0
Собственник отказался от заявки - 0

1.Содержание общего имущества дома:
- Устранена авария на сетях ГВС по адресу; Октябрьская 34, корпус 2
- Произведен ремонт дверных доводчиков в местах общего пользования, выведенных из строя в процессе эксплуатации: 16шт
- Произведена замена ламп в МОП – 11 шт
- Произведено дополнительное внеплановое обследование ИТП по всем адресам

2.Благоустройство и уборка территории
- Устанавливаются дополнительные ограничители парковки на территории комплекса
- Уборка территории и мест общего пользования производится по графику
-  Получены дополнительные баки для сбора мусора.

3.Охрана территории
Принято обращений: 19, из них:
- Жалобы на шум: 8 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей
- Жалобы на неправильную парковку: 7 (материалы фотофиксации переданы управляющей)
- Жалобы на шум – 4
Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)

4. Работа с заявками:
Принято заявок – 172, из них:
Услуги подрядчиков  - 23
Сантехнические услуги- 40
Общестроительные работы – 34
Электротехнические работы - 19
Уборка и санитарное содержание территории - 21
Консультация управляющего - 15
Консультация инженера - 6

Выполнено – 146
На исполнении – 58(в том числе гарантийные)

Невозможно выполнить - 11
Собственник отказался от заявки - 0

1.    Содержание общего имущества дома:
- Произведена повторная дефектовка дефлекторов на кровле по адресам: Октябрьская наб., 34, к. 2, 4, 5. Восстановлено: 3 шт., передано в гарантийный отдел: 3 шт.  
- Произведен ремонт дверных доводчиков в местах общего пользования, выведенных из строя в процессе эксплуатации: 17 шт
- Продолжаются плановые работы ГУП "Водоканал" по прочистке магистрали по адресу: Октябрьская 34 к. 5
- Произведена замена ламп в МОП – 7 шт
2. Благоустройство и уборка территории
- Продолжается установка шлагбаумов на территории комплекса, запуск системы запланирован на период с 15 по 19 ноября
- Устанавливаются ограничители парковки в местах установки шлагбаумов
- Уборка территории и мест общего пользования производится по графику
-  Произведено обследование детских площадок в рамках подготовки к зимнему периоду. Информация о выявленных недостатках передана подрядчику

3. Охрана территории
Принято обращений: 11, из них:
- Жалобы на шум: 10 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей
- Жалобы на неправильную парковку: 1 (материалы фотофиксации переданы управляющей)

Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)
4. Работа с заявками:
Принято заявок – 162, из них:
Услуги подрядчиков  - 12
Сантехнические услуги- 55
Общестроительные работы – 28
Электротехнические работы - 20
Уборка и санитарное содержание территории - 29
Консультация управляющего - 10
Консультация инженера - 8

Выполнено – 193
На исполнении – 92 (в том числе гарантийные)

Невозможно выполнить - 15
Собственник отказался от заявки - 2

Дорогие жители!

В связи с короновирусной инфекцией информируем Вас о закрытии офиса ООО «Управляющая компания Пульс» с 28.10.2021 по 07.11.2021. 

В целях снижения риска распространения короновирусной инфекции, приём населения временно прекращён. 

По Всем интересующим Вас вопросам звоните по телефону: 8 (812) 240-28-28 Единая диспетчерская служба (круглосуточно) 

Мы заботимся о Вашем здоровье. 
Благодарим за понимание! 

1.    Содержание общего имущества дома:
- Произведена замена дверных ручек в местах общего пользования, выведенных из строя в процессе эксплуатации: 17 шт
- Произведен ремонт дверных доводчиков в местах общего пользования, выведенных из строя в процессе эксплуатации: 25 шт
- Начата замена поврежденных папок потолка в местах общего пользования. Заменено 25 шт
- Произведена прочистка фильтров водомерных узлов по адресу: Октябрьская 34, корпус 5, ведется прочистка фильтров Октябрьская 34, корпуса 2, 4.
- Произведена внеплановая проверка АППЗ паркингов

2. Благоустройство и уборка территории
- Продолжается установка шлагбаумов на территории комплекса
- Уборка территории и мест общего пользования производится по графику

3. Охрана территории
Принято обращений: 40, из них:
- Жалобы на шум: 21 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей
- Жалобы на неправильную парковку: 15 (материалы фотофиксации переданы управляющей)
- Жалобы на курение в местах общего пользования: 0
- Жалобы на мусор в местах общего пользования - 3
Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)
4. Работа с заявками:
Принято заявок – 210, из них:
Услуги подрядчиков  - 41
Сантехнические услуги- 63
Общестроительные работы - 38
Электротехнические работы - 18
Уборка и санитарное содержание территории - 16
Консультация управляющего - 32
Консультация инженера - 18

Выполнено – 163
На исполнении – 95 (в том числе гарантийные)

Невозможно выполнить - 10
Собственник отказался от заявки - 10

1.    Содержание общего имущества дома:
- В рамках гарантийного ремонта начата замена ламп в местах общего пользования
- Произведен ремонт стояка горячего водоснабжения по адресу: Октябрьская наб., д. 34, корпус 5
- Произведен частичный ремонт ограждений кровли по адресу: Октябрьская наб., д. 34, корпус 4, работы по подготовке кровли к зимнему периоду продолжаются.
- Произведена экстренная прочистка водомерного узла по адресу: Октябрьская наб., д. 34, корпус 5
- Произведена плановая инспекция ИТП по адресам: Октябрьская наб., д. 34, корпус 2, 4, 5
- Произведена плановая проверка АППЗ по адресам: Октябрьская наб., д. 34, корпус 2, 4, 5
2. Благоустройство и уборка территории
- Начата установка шлагбаумов в соответствии с решением Общего собрания собственников
- Уборка территории и мест общего пользования производится по графику
- Произведен покос газонов и подкапывание проблемных участков.

3. Охрана территории
Принято обращений: 32, из них:
- Жалобы на шум: 16 обращений, сотрудниками охраны проведена проверка, информация передана управляющей
- Жалобы на неправильную парковку: 12 (материалы фотофиксации переданы управляющей)
- Жалобы на курение в местах общего пользования: 4
Обход территории производится в соответствии с графиком (в дневное время: каждые два часа, в ночное время: каждый час)
4. Работа с заявками:
Принято заявок – 199, из них:
Услуги подрядчиков  - 50
Сантехнические услуги- 64
Общестроительные работы - 33
Электротехнические работы - 7
Уборка и санитарное содержание территории - 6
Консультация управляющего - 25
Консультация инженера - 14

Выполнено – 113
На исполнении – 56

Невозможно выполнить - 14
Собственник отказался от заявки - 16

1. В рамках подготовки к зимнему периоду проведён осмотр кровли, дефектов не выявлено.
2. Начались работы по восстановлению ЛКП мест общего пользования в рамках гарантийного ремонта.
3. Устранены протечки на сетях ХВС  в паркинге корпуса 2.
4. Произведено обследование выпусков канализации на предмет засоров, опасные участки прочищены. 
5. Начат осенний осмотр мест общего пользования в рамках подготовки к текущему ремонту 2021.

1. Завершили укладку покрытия на детские площадки.
2. Завезён грунт для начала работ по восстановлению газонного покрытия.
3. Ведутся плановые работы по подготовке к отопительному сезону.
4. Произведён плановый осмотр МОП (мест общего пользования) на предмет обнаружения нарушений штукатурного слоя.

Сообщаем Вам, что с 14 июля 2021 года меняются часы приёма управляющей:
Вторник: с 10:00 до 15:00
Четверг: с 16:00 до 20:00
Часы работы управляющей компании остаются без изменений.

1. Продолжаются работы по благоустройству, восстановление газонов будет продолжаться;
2. Началась сезонная помывка окон МОП;
3. Произведён контрольный пролив кровли по адресу Октябрьская наб, 34 корпус 2, запланированы работы по остальным корпусам;
4. Продолжаются работы по восстановлению СКУД по всем корпусам;
5. Заменены разбитые стекла на входных зонах по адресу Октябрьская 34, корпус 4.

Информация от застройщика

Новости комплекса от 21.05.2021г.

Для Вашего удобства установлено дополнительное пухто между корпусами 4 и 5. Убедительная просьба использовать их для строительного мусора

Начало высадки дополнительных растений в рамках программы озеленения от застройщика.

Разработан план проезда на время проведения дорожных работ:

На территории ЖК "Пульс" с 28.04.2021г. начинается восстановление озеленения придомовой территории. Просим не парковать автомобили на газонах. В случае выявления нарушений со стороны автовладельцев - оставьте информацию диспетчеру УК +7(812) 240-28-28. Благодарим за понимание

Новые правила пожарной безопасности

С 1 января 2021 года вступили в силу новые Правила противопожарного режима в РФ. Они утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Предыдущее Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 утрачивает силу.

По мнению самого МЧС, ничего принципиально нового в Правилах не появилось – лишь уточнили предыдущие требования.

Одним из самых волнующих вопросов оказалось хранение вещей в помещениях на цокольных этажах и в подвалах. Из ответа МЧС следует, что вещи хранить можно, если такое назначение помещений предусмотрено проектной документацией.

Кроме того, с января вводятся в действие Порядок и критерии отнесения объектов защиты к определенной категории пожарного риска (Постановление Правительства РФ от 12.10.2020 № 1662).

Пени по ЖКХ в 2021 году

Возобновлено право организаций ЖКХ начислять и взыскивать пени, вводить ограничения в отношении коммунальных услуг при наличии задолженности.

Это право было приостановлено постановлением Правительства № 424, а полномочие Правительства устанавливать в 2020 году такие послабления для должников закреплялось в статье 18 Федерального закона № 98-ФЗ.

Есть вероятность, что и в 2021 году Правительству позволят установить особенности начисления и уплаты пени. Это предусмотрено проектом № 1076904 – 7, однако он только ещё внесен в Госдуму, поэтому рассчитывать на новые отсрочки и освобождения сразу с января 2021 года должникам не стоит. Возможно, проект даже отклонят, или Правительство РФ просто не станет вновь устанавливать мораторий на начисление и взыскание пени.

Также заканчивается возможность учитывать показания счётчиков, чья поверка истекла после 6 апреля 2020 года.

Новое в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354

Постановлением Правительства РФ от 21.12.2020 № 2184 внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг. В основном поправки касаются гарантирующих поставщиков и счётчиков электроэнергии.

Из других изменений можно отметить новый абзац в п. 44 Правил, согласно которому отрицательный ОДН должен учитываться при начислениях в последующих периодах.

В пункте 81(2) уточнили даты, с которых счётчик считается введённым в эксплуатацию в случае, если исполнитель не соизволил явиться для допуска прибора учета в эксплуатацию. Прежняя редакция предусматривала правила только в отношении счётчиков электроэнергии, теперь эту несправедливость устранили, и показания любого прибора учета можно будет учитывать, если исполнитель коммунальных услуг уклоняется от исполнения своих обязанностей.

Также Постановление №2184 вносит ряд изменений в другие документы:

• Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств (Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 № 861);
• Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87);
• Основы ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике (Постановление Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178);
• Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124);
• Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии (Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).

Идентификаторы должников

Федеральный закон от 29 декабря 2020 г. № 468-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” переносит обязанность указывать идентификаторы гражданина-должника при составлении исковых заявлений и заявлений о вынесении судебного приказа до 2022 года (ст. 4).

Идентификаторы не потребуются лицам, которые управляют домами, региональным операторам (по обращению с ТКО и Фондам капремонта), ресурсоснабжающим организациям.

Утрачивает силу ряд нормативных документов

С 1 января 2021 года отменяются или признаются утратившими силу некоторые нормативно-правовые акты в сфере ЖКХ, выполнение которых раньше проверялось контролирующими органами. Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 29.07.2020 № 136.

Среди документов есть Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и Постановление Правительства РФ от 25 января 2011 г. № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».

Первый документ и так не применялся ввиду отмены ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, во исполнение которой он был утверждён, а второй заменен новыми Правилами

Субсидии ЖКХ в 2021 году

С 1 января ожидалось вступление в силу изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся предоставления субсидий и компенсаций расходов на оплату ЖКУ. В частности, речь шла о самостоятельном получении соцзащитой сведений о задолженности, при этом Жилищный кодекс дополнялся положением, что компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности. Однако вступление в силу этих положений переносится на 1 июля 2021 года. Это предусмотрено статьёй 2 Федерального закона от 30 декабря 2020 г. № 509-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2020 г. № 2391 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» также переносит срок вступления в силу норм о получении из ГИС ЖКХ сведений о наличии задолженности.

Этим же постановлением до 1 апреля 2021 г. продлевается без заявительный порядок предоставления субсидий на ЖКУ.
 

Новое о лицензировании

Лицензирование переводится в электронную форму, о чем был обзор изменений от органа жилищного надзора.
Также напомним, что уже с 20 декабря вступили в силу изменения в Приказ Минстроя №938 о внесении изменений в реестр лицензий.

Новые правила по охране труда в ЖКХ

Вступил в силу Приказ Минтруда России от 29.10.2020 № 758н. Также начал действовать Приказ Минтруда России от 15.12.2020 № 903н «Об утверждении Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок».

Новый порядок проведения поверки средств измерений

Нововведения устанавливаются Приказом Минпромторга России от 31.07.2020 № 2510. Приказ определяет порядок поверки средств измерения, требования к знаку поверки и требования содержанию свидетельства о поверке.

Установлен срок уведомления органом местного самоуправления собственников помещений многоквартирного дома о принятии решения об определении управляющей организации

Со 2 января вступают в силу изменения в часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (Федеральный закон от 22.12.2020 № 441-ФЗ). Они устанавливают обязанность муниципалитета уведомить собственников о назначении временной управляющей организации в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.

Новые правила обращения с ртутьсодержащими отходами

С 1 января 2021 года вступили в силу Правила обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде (Постановление Правительства РФ от 28.12.2020 № 2314).

Документ устанавливает, что места накопления отработанных ртутьсодержащих ламп в многоквартирных домах определяются потребителями или по их поручению теми организациями, которые управляют домом. Они организуют накопление отходов в местах, являющихся общедомовым имуществом, и уведомляют об этих местах оператора по обращению с такими отходами.
Органы местного самоуправления организуют создание мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп, в том числе в случаях, когда организация таких мест накопления не представляется возможной в силу отсутствия в многоквартирных домах помещений для организации мест накопления, а также информирование потребителей о расположении таких мест.

Уважаемые СОБСТВЕННИКИ!

В период с 24 февраля 2021 года по 24 мая 2021 года будет проводиться общее собрание №2 собственников (лиц, получивших помещения от застройщика по акту приема-передачи) помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 34, корпус 4, строение 1

Форма и время проведения:
Собрание очно-заочное, период проведения, для очной формы 24 февраля 2021 года с 17-00 до 19-00, место проведения: Санкт-Петербург, муниципальный округ Невский округ, Октябрьская набережная, дом 34, корпус 2, строение 1, холл на первом этаже (сдача подписанных решений секретарю собрания), для заочной с 24 февраля 2021 года с 19-00 часов по 24 мая 2021 года 20-00 часов (сдача подписанных решений по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 34, корпус 2, строение 1, помещение № 51Н (Помещение управляющей компании, по будням с 10-00 до 17-00)

Прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется до 18:00 24 мая 2021 года.

Получить формы для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания, поставленным на голосование, ознакомиться с информацией и (или) материалами по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений Вы можете по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 34, корпус 2, строение 1, помещение № 51Н (помещение управляющей компании), по рабочим дням с 09:00 до 18:00.

Для принятия участия в собрании и голосовании собственникам необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность и документ, подтверждающий право собственности на помещение (в том числе акт приема-передачи помещения от Застройщика).

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1.         Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания, избрание счетной комиссии.

2.         Выбор способа управления домом.

3.         Выбор в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания Пульс» (ИНН 7813648175).

4.         Принятие решения о заключении договора управления между собственниками и управляющей организацией ООО «Управляющая компания Пульс» (ИНН 7813648175).

5.         Утверждение проекта и условий договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией.

6.         Утверждение Правил проживания в многоквартирном доме в редакции «Правил проживания от 18.01.2021».

7.         Утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт (Приложение № 3 к договору управления многоквартирным домом).

8.         Определение размера расходов в составе платы за содержание помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на содержание общего имущества, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на содержание общего имущества, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

9.         Установление порядка определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в помещениях следующим образом: в течение отопительного сезона ежемесячная плата рассчитывается исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, по окончанию отопительного сезона и до начала нового отопительного сезона,один раз в год управляющей организацией производитсякорректировка начислений с использованием показаний установленного в помещении прибора учета (распределителя) тепловой энергии.

10.       Предоставление разрешения управляющей организации ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

11.       Решение вопроса о переводе с 01 апреля 2021 года собственников помещений на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями:

- на горячее водоснабжение и отопление с Обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоЭнергоКомплекс» (ИНН 7806334650);

- на холодное водоснабжение и водоотведение с Государственным унитарным предприятием «Водоканал Санкт-Петербурга» (ИНН 7830000426).

12.       Определение в качестве способа уведомления/ознакомления жильцов с информацией и способа уведомления о проведении следующих общих собраний собственников, любым из указанных способов: размещение информации на информационных стендах, находящихся в местах общего пользования, размещение на официальном сайте управляющей организации (http://uk-pulse.ru), группе в социальной сети «Вконтакте»(https://vk.com/ukpuls).

13.       Выбор места и адреса хранения копий протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копий решений таких собственников по вопросам, поставленных на голосовании данного собрания: офис управляющей организации по адресу Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 34, корпус 2, строение 1, помещение № 51Н.

14.       Решение вопроса о предоставлении права управляющей организации согласовывать от имени собственников размещение дополнительного оборудования на общем имуществе дома.

15.       Решение вопроса о предоставлении права управляющей организации сдавать в аренду за плату нежилые помещения, слаботочные сети, фасады зданий под размещение рекламных вывесок, кровлю под размещение радиотрансляционных станций сотовых операторов, прочее имущество (без нарушения его целевого назначения), принадлежащее собственникам на праве общедолевой собственности, с определением стоимости путем запроса коммерческих предложений и выбора  наиболее выгодных для собственников условий. Полученные денежные средства по заключенным управляющей организацией договорам направлять на содержание общего имущества.

16.       Решение вопроса о предоставлении права управляющей организации производить замену, поверку индивидуальных приборов учета с последующим начислением израсходованных сумм в квитанцию каждого собственника.

17.       Использование при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее — система).

18.       Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор общего собрания) ООО «Управляющая компания Пульс» (ИНН 7813648175).

19.       Утверждение порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование:  в рабочие дни с 09:00 до 17:00 в помещении офиса управляющей организации по адресу Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 34, корпус 2, строение 1, помещение № 51Н.

20.       Определение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

21.       Решение вопроса об установке трёх шлагбаумов на въездах/выездах из жилого комплекса, утверждение сметы и дополнительного разового сбора с собственников на установку трёх шлагбаумов на въездах/выездах из жилого комплекса в соответствии с коммерческим предложением ООО "Диполь"(Приложение №4).

22.       Утверждение методики подсчета голосов ОСС: один кв.м площади помещения приравнивается к одному голосу.

Уважаемые собственники!
Сообщаем Вам о том, что 11 января 2021 года в результате проведенного голосования в отношении многоквартирных домов по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 34, корпус 2, 4, 5, в котором единственным участником являлся застройщик, был утверждён договор управления, а также тарифы управляющей организации.

Тарифы